Presupuesto de Construcción de Vivienda en EXCEL

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Zonificación

Al terreno materia del estudio le corresponde la zonificación de Zona de Reglamentación Especial – ZRE; uso de suelo que en aplicación de DS N° 030- 2002-MTC es compatible con el uso residencial para efectos del programa Mi
Vivienda.

Habilitación Urbana

La Habilitación Urbana ha sido propuesta teniendo como base legal la Normatividad del Plan de Desarrollo Metropolitano y Esquema Director de Trujillo así como del D.S. N° 030 – 2002 – MTC. Al respecto considerando la configuración regular del terreno se ha optado por un manzaneo de similares características con el objeto de optimizar su área disponible, desarrollando en su perímetro un manzaneo de dos frentes, con un manzaneo interno de iguales características que configura una trama regular.

Con respecto a las áreas de recreación pública, materia de Aporte Normativo Gratuito (8%), estas se han concentrado en un solo terreno, en concordancia de la política Municipal en este rubro, para desarrollar el Equipamiento recreacional adecuado a la población prevista para la Habilitación. Las áreas de aporte han sido consideradas dentro del desarrollo integral de la zona y no constituye materia de análisis de la presente tesis.

Cargas Metropolitanas

El terreno materia de la Habilitación no se encuentra afectado según el Plan Vial del Esquema Director de Trujillo; y no compromete los linderos del mismo; por lo cual el área bruta habitable es de 22,165 m2, no sujeta a Aportes Normativos.

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Manzaneo

El diseño urbano contempla el desarrollo de cuatro (04) manzanas con un área útil para construir de 10,335 m2
cuyas características están de acuerdo a lo dispuesto en el D.S. N° 030 – 2002 – MTC y en el Reglamento Nacional de Construcciones.

Lotización

La Habilitación cuenta con un total de 200 lotes de uso residencial. Los lotes unifamiliares tienen un frente de 6.50 ML. (seis y 50/100 metros lineales) y un fondo de 13.00 ML. (trece metros lineales) con un área predominante de 84.50 m2 (ochenta y cuatro y 50/100 metros cuadrados). A excepción de algunos lotes que se indican en el cuadro de áreas, cuya dimensión varía según la distribución de los módulos dentro de la manzana.

Aportes Normativos Gratuitos

De conformidad con el D.S. N° 030 – 2002 – MTC, a la habilitación urbana le corresponde un Aporte Normativo del 10% de su área neta habitable, el mismo que se desdobla en 8% para recreación pública y 2% para Educación. Las áreas de aporte han sido consideradas dentro del desarrollo integral de la zona y no constituye materia de análisis de la presente tesis.

Densidad Poblacional

La densidad neta prevista para la Habilitación es de 541.00 hab/há, considerando un promedio de 6 habitantes por vivienda. La densidad alcanzada es el resultado de optar por el desarrollo de una solución de conjunto coherente con su entorno, la cual no pretende maximizar el uso el suelo disponible, sino optimizarlo en función de una equilibrada disposición de la lotización, en cuyas unidades se han propuesto soluciones arquitectónicas que privilegian la concentración de áreas libres, particularmente en los frentes de lote, las que en complemento con las secciones viales normativas permiten una percepción de conjunto con predominio del área verde y de baja concentración de la población.

 

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